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律师讲解拆迁前需要注意哪些问题及期限

时间:2019-05-24 13:54 出处:www.xzlsteam.com 浏览量:
  随着市场经济迅速的发展,生活各方面的提升,现在很多地方开始进行拆迁,拆迁虽然也是一件好事但也是愁事,那么大家知道拆迁之前需要了解哪方面问题吗?希望能给大家带来有用的帮助。下面我们就“律师讲解拆迁前需要注意哪些问题及期限”来详细了解下。
  【拆迁律师告知几个重要的法律救济期限】

  1、申请政府信息公开期限

  根据相关法律法规,不管是征收补偿方案,还是征收决定、补偿决定等都应该依法向被征收人公开,在征地拆迁期间,被征收人是享有一定的知情权,但是实践过程中绝大部分征收方都不会依法公开上述所说的信息,被征收人在征地拆迁中享受不到他们仅有的一点权利。遇到这种情况时,那被征收人不要不行动,作为被征收者,是可以主动申请信息公开的。

  在申请政府信息公开时,明确规定了能够当场答复的,应当当场予以答复,如果不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复,如果需要答复期限的,应当经过相关部门负责人同意,并告知申请人,答复的期限长不得超过15个工作日。

  2、申请听证期限

  听证在征地拆迁中是非常重要的。当征收方发布拟征地公告之后,被征收人所在村集体或是村民如果对征地的用途、范围、面积以及补偿方式、补偿标准等有不同意见时,可以向市、县级国土资源局申请听证。举行听证的,应当制作《听证笔录》和《听证纪要》,全面准确地反映当事人的意思。确有必要的,应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。

  征地经依法批准后,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

  3、对评估结果有异议的申请期限

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的相关规定,当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。

  当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
  当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向估价专家委员会申请技术鉴定。

  4、拆迁维权期限

  根据《行政复议法》第九条规定公民、法人或者其他组织自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

  如果被征收人不服复议决定,可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

  根据《行政诉讼法》第三十八条规定:公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。

  【拆迁律师提醒被拆迁人注意的事项】

  1.拆迁中的时间节点。比如公告发布日期、拆迁日期、可以申请行政复议或提起行政诉讼的期限等等,被征收人一定要关注拆迁公告上的日期节点,以免超过时效,导致维权受阻。

  2.被征收人自身权利义务。被征收人在征地拆迁中要注意的是需要被征收人履行的义务以及可以享受的权利,特别是权利部分,被征收人只有了解自己的权利才能使用自己的权利,才能在征地拆迁中享受更多法律赋予你的利益。

  3.征收补偿的多少。这个是被征收人为关注的一点,因为征地拆迁补偿方案直接关系到被征收人的切身利益,如果补偿标准过低,无法满足被征收人的正常生活需求,那么被征收人应该及时维权,防止房屋受损,或产生无法弥补的事情影响后续生活。
  4.是否在拆迁区域。征地是根据需求进行征地,一般情况下都是整块征收,但是也有特殊情况,有时候被征收人的房子并没有全部划入征收区域,那么这个时候被征收人应该注意核对。

  如果被征房屋拆迁后会影响其他未被征收房屋,你比如说被征房屋拆掉后会导致其他房屋成为危房等,那么被征收人可以向拆迁部门及时反映,以免产生不必要的损失,这种情况很少见,因为一般情况下出于安全考虑都会整块征收,但是如果真的遇上还是应该积极应对。

  5.一定要按照法定流程。征地拆迁属于行政行为,是国家为了公共利益的需要,依法实施征收或征用,并按照房屋的用途对被征收人给予补偿,为了不损害被征收人的合法权益,保障被证收人的生活水平,对于征收行为出台了相关的法律规定,每一步行政行为都有法律约束,所以被征收人应该注意征地拆迁的法定流程。

  经常遇到当事人说这种情况,“自己的房子好好的,政府说拆迁,听说要修路,但是就没有看到拆迁公告”,在当事人什么都不清楚的情况下,失去了自己的房子,拿到了廉价的补偿。

  遇到这种情况,应及时启动法律程序,必要时聘请律师也是一种选择。

  以上关于“拆迁律师告知几个重要的法律救济期限”和“拆迁律师提醒被拆迁人注意的事项”的介绍,希望能让您了解“律师讲解拆迁前需要注意哪些问题及期限”带来帮助。
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