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律师讲解拆迁补偿的说明及基本建议

时间:2019-05-13 09:18 出处:www.xzlsteam.com 浏览量:
  现在城市里不少的房屋开始拆迁,为了避免房屋拆迁费用的纠纷发生,了解相关拆迁补偿知识也是非常重要的,不仅能捍卫自己的权利,还能更好保护自己,那么大家知道拆迁补偿的信息有哪些吗?又有哪方面的建议呢?以下关于“律师讲解拆迁补偿的说明及基本建议”的介绍。
  【拆迁律师的几大建议】

  首先,请将所有的房屋以及土地的产权证书以及相应的权属证明等材料的原件或者复印件。例如:土地使用权证、房产证、房屋购买协议等等。

  其次,征收方已经进行阶段性征地拆迁过程中的所有公示性材料的照片或者原件复印件。例如:某某地征收公告、某某地征收补偿方案、某某地征收补偿协议。

  一定要整理好您想要知道的征地拆迁问题和相关的法律规定。当您和主任约见咨询的时候您一定要把握好机会,从您自身的房屋实际情况着手,结合实际确定自己的维权方向,以及您所遇到的征收方实施征地拆迁的症结在哪。

  面临征地拆迁的时间紧迫性,当您准备好了材料请及时到创为律所约见,一定不要耗费时间,创为律师就曾经见到过这样一位朋友,在起初看到村里的征收公告和补偿方案的时候就和创为律所的维权团队取得了联系,但一直也没有将材料和实际情况告知给请律师分析,就说只想先了解一下,等等再说。当这位朋友再次和创为律师联系的时候,他已经被司法强拆了,这个时候想要再走法律程序已经来不及了。

  针对实际维权过程中出现的类似问题,创为律师还是要给大家讲解一些在征地拆迁中大家常常出现的误解:

  1、畏惧征收方,认为自己力量对抗不了

  被征收人总是认为对方和自己的地位不平等,征收方之所以违法征收,之所以威逼利诱等等就是因为他们不怕,但是作为弱势一方,被征收人害怕!

  创为律师要告诉大家:不用怕,土地和房屋被征收时获得合理补偿是法律赋予我们的权利,法律保护每一位公民的权利,也惩治每一个违法乱纪行为,如果征收方在征地拆迁中违法实施,那么也要承担相应的法律责任。之所以规定了行政案件的诉讼和复议,就是为了惩治其实施行政行为的过程中出现违法现象。因此完全没有必要因为惧怕而放弃维权。

  2、相信信访更省钱、更有效。

  被征收人认为信访不需要花钱,是一个免费解决的好方法,比起请律师进行诉讼、谈判,自己更相信上访。

  创为律师告诉大家:信访局、信访办这类机构只是一个接待部门,它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项,更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面,对信访事项往往无权直接处理。作为一个中间反馈和监督信息的窗口,信访可能问题也得不到解决,而且创为律师要提示大家一个误区,信访确实不用花费什么钱,但是却耗时耗力,往往终还不能解决实际问题,并且还具有一定的危险性。

  而律师虽然收费,但是会为当事人的利益考虑,在收集证据的基础上,运用自己的知识和经验为当事人争取合理的补偿,在无形中给对方施压,因此,大家在看支出的同时,也要考虑结果和效益,不要单纯地从费用层面比较信访和请律师帮助维权。

  3、过于自信,想要自己维权,等自己做不了再找律师。

  被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍,很多律所都设有免费咨询服务,有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍,将他们的意见整合一下,就无需再请律师,多咨询几家律师事务所,多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习,等到实在不行再找律师。
  律师告诉大家:征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂,还有各种时间和程序要求,等到自己走投无路时才找律师,很可能已经错过了谈判时机,甚至已经错过了诉讼时效,更重要的是,和专业律师相比,当事人欠缺实践经验,要结合实际情况活学活用非常难。

  尤为重要的一点,创为律师要提示给大家的是在咨询过程中,律师只能根据当事人口头描述、或者是一些简单的材料进行判断,由于律师并未征地介入到案件中,对具体细节问题并不了解看,给当事人的建议更多的是原则性的,真正操作起来还要结合各地的法律规定。

  并且严格按照法律程序来,十分复杂,律师要随时进行变通和召开专家研讨会。因而即使当事人通过免费咨询获得了一些建议,也不一定就能靠自己解决问题。

  【拆迁律师对拆迁补偿的详细解说】

  1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

  2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:

  一是货币补偿,

  二是置换补偿。

  货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

  还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
  3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

  征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

  4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

  具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  以上关于“拆迁律师的几大建议”和“拆迁律师对拆迁补偿的详细解说”的介绍,希望能让您了解“律师讲解拆迁补偿的说明及基本建议”带来帮助。
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