咨询电话

0371-63369029

13939056179

首页 > 鑫苑资讯 > 法规速递 > 【征收补偿律师】对于土地征收方面的知识介绍

【征收补偿律师】对于土地征收方面的知识介绍

时间:2019-05-06 09:17 出处:www.xzlsteam.com 浏览量:
  我国是土地国有制,但是很多人对土地征收还不是很了解,对于相关政策的措施业不理解。为了让大家能懂得其实施意义,小编接下来就给大家讲讲专业律师对土地征收方法的讲解。以下关于“征收补偿律师对于土地征收方面的知识介绍”的介绍。
  【征收补偿律师之土地征收的相关知识】

  依据《物权法》第四十二条的规定:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

  征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。该条文明确规定土地征收必须是基于公共利益的需要,符合法定的权限和程序,并且应当给予适当补偿。

  土地征收必须符合法定的权限和程序:

  依据《土地管理法》的相关规定,征收土地应获得国务院或者省级人民政府的批准,市、县级人民政府没有此项权力。其中,国务院的征地批准权限为:

  1、基本农田;

  2、基本农田以外超过35公顷的耕地;

  3、超过70公顷的其他土地。

  省、自治区、直辖市人民政府的征地批准权限为:

  1、基本农田以外不超过35公顷的耕地;

  2、不超过70公顷的其他土地。咨询的朋友欢迎来加号:cqlst1981、cuipeng123456,咨询绝不收取任何费用!

  土地征收的程序:

  1、提出建设用地申请。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

  2、办理农用地专用审批手续。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。

  3、办理征地审批手续。由有审批权的人民政府审核批准相关征地手续。

  4、发布征地公告。征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在的市、县级人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告制定的人民政府土地主管部门办理征地补偿登记。

  5、进行补偿安置。市、县级人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,有关部门拟定征地补偿、安置方案,在被征收土地所在的乡(镇)村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地、补偿安置方案报市、县级人民政府批准后,由市、县级人民政府土地行政主管部门组织实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
  征收土地的补偿:

  征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

  需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

  征收城市的菜地,用地单位应当按照有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  对补偿标准有异议的解决:

  《土地管理法实施条例》第25条第32款规定:对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。

  以上,是对土地征收中的程序及补偿问题的一个讲解。希望各位被征收人在土地被征收的过程中,能够具体对比分析明确土地征收程序是否合法,补偿是否适当,对于违法的征收行为、不合理的补偿应当及时通过合法有效的途径来捍卫自己的合法权益。
  【征收补偿律师讲述国有土地上房屋征收与补偿条例】

  根据颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  从这里可以看出,在城市房屋的征收中,对于旧改造的,被征收人提出在改建地段进行房屋产权调换的,征收方应当提供改建地段或者就近地段的房屋。"回迁"属于房屋产权调换的一种具体补偿方式。

  从各地征收来说,旧改造一般包括棚户区改造、村改造、旧改造这三种方式,因此收到征收方下发的征收决定以后,就要清楚自己属于哪一种性质的征收,属于这三种的,可以要求原地回迁,只给货币补偿的,属于违法行为。

  在城市房屋征收的时候,被征收人有选择权,如果征收方只提供某一种方式,属于违法征收,可以通过行政复议或者行政诉讼维权。

  拆迁房屋不能按时回迁怎么办?

  根据你与房屋开展发商签订的房屋回迁合同中约定的回迁时间为准,按照法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适宜和法律若干问题的解释的开发商逾期交付使用房屋的规定,要求开发商赔偿损失。

  以上关于“征收补偿律师之土地征收的相关知识”和“征收补偿律师讲述国有土地上房屋征收与补偿条例”的介绍,希望能让您了解“征收补偿律师对于土地征收方面的知识介绍”带来帮助。
团队简介

行政律师业务是河南鑫苑律师事务所的主要业务领域之一。河南鑫苑律师事务所行政律师团队是由律所创始合伙人梁梦楠律师发起设立,团队成员具有扎实的法律功底和良好的职业素养。该团队专业着眼于行政业务领域,提供与行政行为相关的全方位指导,业务范围涉及行政诉讼、行政复议等相关问题,力求帮助行政相对人解决争议、减少讼累;促进行政机关规范行政行为、促进依法行政、依法执法,树立良好的政府形象,以期形成法治化、公正化的社会环境。……[详细]

联系我们
行政律师团队
  • 电话:
    0371-63369029、13939056179
  • 地址:
    河南省郑州市黄河路125号联盟国际大厦18楼河南鑫苑律师事务所
  • 邮箱:
    xingzhenglawyer@126.com
  • 邮编:
    450000